www.yabo4488.cpm亚博娱乐厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
www.yabo4488.cpm亚博娱乐厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

美国房市离春天还很遥远服装

发布时间:2019-09-09 17:09:25 阅读:次 来源:www.yabo4488.cpm亚博娱乐厂家

美国房市离春天还很遥远

美国的金融机构手里还有数以百万计的法拍屋,楼市一稳定,就会推出,从而限制房价进一步回升。

近日,由社科院文献出版社与中国建投投资研究院联合推出的《蓝皮书》称,预计今年中国房价总体将趋于稳定,并称投资中国楼市不如去美国买房地产。

《蓝皮书》认为,在保持经济平稳增长、加强房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下,预计2013年中国房价总体将趋于稳定。相比之下,2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升。2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势。

《蓝皮书》称,中国楼市上涨的空间有限,且对投资需求有诸多限制,而美国正处于触底回升阶段,按照美国房地产周期的历史情况推断,该上升趋势大致能维持5到7年,有较大的上涨空间,所以投资中国楼市不如去美国买房地产。

看来这个《蓝皮书》好像对美国楼市情有独钟,那我来谈谈美国楼市的情况吧。

过去一年来美国的楼市的确见底回升,房价比最低时平均上涨了超过6%,有些地区涨幅甚至超过了9%。市场表面上看起来很火热,但实际上美国楼市真正回春还有待时日,房价甚至会很快跌回原来的价位。主要原因有以下几点:

首先,这次房地产复苏是由投资者引导的,这些人只是利用当前的低利率以及低房价,一旦利率和房价都上涨,这些人就会退出市场。有史为鉴,但凡由投资者带动的市场结局都很不好。有些地区房价涨得很快,更是因为大量投机成分的推动,这与当初出现房地产泡沫时的原因完全一样。现在有不少大资本和有经验的个人在买进大量的房地产,同时也有完全没经验的一些买家跟进了市场——这恰恰是市场到顶的一个迹象。

其实,在一些房地产火热的地区,房价已经开始回调了。比如Phoenix,在今年1月里房价比去年同期上涨23%,很多投资者买了房子就准备出租,但是房租并没有升,而且当地的空房率较高。一旦投资者意识到投资回报很低,他们就会退出市场。

其次,美国的经济复苏并不强劲。现在经济对房地产的影响大过房地产对经济的影响。特别令人担心的是失业率。3月新增就业职位比预期的要少,明显减缓了。与此同时,3月有五十万人放弃找工作,说明这些人失望了,这也是美国经济虚弱的一个迹象。只有等到就业市场好转后,房地产的需求才会真正上升。

长期失业率堪忧。尽管官方公布的失业率自2012年9月份以来已降至8%以下,但劳动参与率仅为63.5%(这反映了实际失业率),创下1981年9月以来的最低水平,而长期失业率则达到历史上的最高点40.6%(失业超过6个月或以上)和31.4%(失业一年或以上)。其主要原因是制造业工作的流失和政府工作的缩减,结果是中产阶级的减少和低收入阶层的扩大,并抑制美国经济增长的最大动力——私人消费。

第三,政府削减财政会影响房价。美国政府财政削减额度为850亿美元,这将影响房地产的复苏。财政削减,以及联邦政府工作人员的无薪假期,减少失业金,减少军备开支等等,都会导致失业和薪金收入降低,结果可能是国民生产总值的增长减少一个百分点。

第四,目前的按揭利率非常低,30年期仅为3.5%,这个利率迟早会升的,一旦升起来人们买房的压力就会增加很多,到那时很多人又会交不起按揭了。

最后,由于房价低,其实有大量待售的房子还没有进入市场,如美国的金融机构手里还有数以百万计的法拍屋,楼市一稳定,就会推出,从而限制房价进一步回升。

总之,美国楼市的真正回春还有很长的路要走,想去美国投资的民众,请三思而行。

研究盘点猫咪五宗罪主人呼唤假装听不见

商务部门将逐步在梧州市区设立蔬菜直销专区蔬菜

收了不属于自己的快递还装呆